別墅相比較于其他的要高檔很多，自然在物業(yè)費(fèi)的收取上也就高得多。但是別墅的物業(yè)費(fèi)也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，一般來說是根據(jù)市場價(jià)格來調(diào)節(jié)的，并沒有一個(gè)固定的數(shù)據(jù)。那為什么別墅物業(yè)費(fèi)比其他類型房子高？與挑高有關(guān)系嗎？
為什么別墅物業(yè)費(fèi)比其他類型房子高？
別墅的容積率很低，相對(duì)高容積率的高層來說，可收費(fèi)面積要少得多，自然價(jià)格要高；而且，別墅屬于物業(yè)，要求的服務(wù)內(nèi)容更多質(zhì)量更高，收費(fèi)自然就更高了。
物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算是：物業(yè)服務(wù)成本／可分?jǐn)偯娣e。通常別墅的物業(yè)服務(wù)成本并不高，因?yàn)榇笮驮O(shè)備較少，但綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)、客服的要求較高。
物業(yè)費(fèi)高的原因，是“可分?jǐn)偯娣e”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠(yuǎn)大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費(fèi)單價(jià)較高（但并不代表服務(wù)較好）。因此，總結(jié)下來就是：
１、因?yàn)閯e墅是獨(dú)棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。
２、因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護(hù)和安保費(fèi)用比較高。
３、服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)協(xié)商確定。
４、高檔住宅管委會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購房時(shí)與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。
別墅物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。
另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則，主要為不違反國家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)價(jià)、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
別墅物業(yè)費(fèi)與挑高有關(guān)系嗎？
別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌稣{(diào)節(jié)價(jià)來制定的，并沒有一個(gè)固定的數(shù)據(jù)，此物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在前期房產(chǎn)公司與物業(yè)公司在市場調(diào)節(jié)價(jià)的基礎(chǔ)上協(xié)商而來（房產(chǎn)公司前期是物業(yè)公司的大業(yè)主，物業(yè)費(fèi)有大業(yè)主與之協(xié)商）。
在買房時(shí)，你手中的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議都已經(jīng)注明物業(yè)費(fèi)多少，只要不超過當(dāng)?shù)氐恼{(diào)節(jié)價(jià)，在物價(jià)局有備案都是可以的。
當(dāng)然物業(yè)公司會(huì)列出一個(gè)行得通的算法給你看，例如他的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保潔保安費(fèi)用等等支出除以項(xiàng)目面積得出一個(gè)值，而盈利會(huì)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)低于那個(gè)值，然后剩下的就是攤到業(yè)主家的物業(yè)費(fèi)了。
