通常別墅都會(huì)有一個(gè)或大或小的地下室，以用于儲(chǔ)藏雜物或者做酒窖等。那么，這個(gè)別墅的地下室要算物業(yè)費(fèi)嗎？而且我們都知道別墅的建筑要講究風(fēng)水，在別墅地下室設(shè)水箱，風(fēng)水如何呢？

一、別墅地下室算物業(yè)費(fèi)嗎？

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)提供物價(jià)部門(mén)審核的依據(jù)，否則，就是違法收費(fèi)。一般來(lái)講，不應(yīng)該計(jì)算。物業(yè)費(fèi)就是你所在的建筑面積了，也就是你的房產(chǎn)證上面的建筑面積。

根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》第七條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。

另外，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：

１、套內(nèi)建筑面積；

２、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。而別墅不同于普通住宅小區(qū)，地下室和花園應(yīng)該是業(yè)主自己打理的。不是物業(yè)公司派人打理的。地下室的面積也不在建筑面積里面。物業(yè)公司屬于亂收費(fèi)。需要公示收費(fèi)明細(xì)。

二、地下室設(shè)水箱別墅風(fēng)水如何

俗話說(shuō)的好，房下有水池，聚財(cái)之勢(shì)！如果在正廳兩側(cè)各設(shè)一個(gè)大風(fēng)水瓶就更好了，上下呼應(yīng)，招財(cái)納福！所以在地下室設(shè)水箱有益于改善別墅風(fēng)水，加強(qiáng)別墅房子的聚財(cái)之勢(shì)。正所謂“風(fēng)主運(yùn)，水主財(cái)”。

以上就是關(guān)于別墅地下室的物業(yè)費(fèi)及風(fēng)水的內(nèi)容。另外就風(fēng)水而言，地下室設(shè)水箱是有利的，但是，就環(huán)境而言，放水箱會(huì)讓地下室更加潮濕，所以這方面還是見(jiàn)仁見(jiàn)智。