現(xiàn)在買房成本大，房屋的任何問題都不能被忽略，尤其是買了一套房子能用多少年這個(gè)問題。大家都知道普通住宅有70年產(chǎn)權(quán)之說，但如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子會(huì)怎樣？作為購房者或者房主，你該怎樣計(jì)算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限？

不同性質(zhì)的土地對(duì)產(chǎn)權(quán)年限不同

如何計(jì)算土地使用年限？

這要看情況定：不同性質(zhì)的房屋，土地使用年限的計(jì)算也不同。

（1）已購公房、央產(chǎn)房：看土地取得方式。

①劃撥取得：從該樓的首套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限，同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日是相同的。

②出讓取得：以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)（一般是從竣工日期算起）。

（2）經(jīng)濟(jì)適用房：樓盤原始竣工的時(shí)間。

（3）商品房：開發(fā)商拿地之日起。

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子命運(yùn)如何？

1、先申請(qǐng)續(xù)期，在等待審批。審批結(jié)果會(huì)有三種：

（1）土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn)；

（2）土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回；

（3）土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的房屋剩余價(jià)值給予房主相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、土地使用權(quán)到期處理案例：

2016年12月23日，針對(duì)溫州部分住房20年土地使用證到期問題，國土資源部正式發(fā)布過渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

但這只是一個(gè)過渡性的解決方案。到底土地使用權(quán)續(xù)期問題終應(yīng)該怎么辦，還是需要法律層面出臺(tái)詳細(xì)的條例。

國土部的有關(guān)人員表示，總體原則還是按照物權(quán)法規(guī)定的大方向來，未來工業(yè)、商業(yè)可能會(huì)有償續(xù)期，但住宅的趨勢(shì)是免費(fèi)續(xù)期。