買(mǎi)房是不容易，但退房更為麻煩。現(xiàn)在一般的購(gòu)房人相對(duì)于退房的知識(shí)知之甚少，萬(wàn)一遇到了這種麻煩事，購(gòu)房人要怎么辦呢？如果購(gòu)房人退房之后，該如何拿回退房款？買(mǎi)受人退房房款利息應(yīng)由誰(shuí)買(mǎi)單？

如何拿回退房款？

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商都是將本應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分就直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的一部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款，銀行接收還款并終止與購(gòu)房者的借款合同。

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定履行。如果購(gòu)房者想退房必須符合法律的規(guī)定或者合同的約定，購(gòu)房者應(yīng)知道法定的退房條件有哪些。如果購(gòu)房者的情形符合規(guī)定的話，可以按照法定的退房程序退房。

買(mǎi)受人退房房款利息應(yīng)由誰(shuí)買(mǎi)單？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條規(guī)定：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。綜上，購(gòu)房者享有單方解除權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)退還所交的購(gòu)房款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還應(yīng)支付劉先生因購(gòu)此房向銀行支付的貸款利息。

以上就是如何拿回退房款以及買(mǎi)受人退房房款利息應(yīng)由誰(shuí)買(mǎi)單兩個(gè)問(wèn)題的解答。另外，開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。購(gòu)房者還可以主張要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付其首付款的存款利息。大家可有看明白？