交完購房定金后但是會因為各種原因又不想買房了，可是購房的定金也不是個小數(shù)目，如果不退還的話損失可是不小的。那么買房付了定金以后又不想買了能退嗎？買房付了定金后又不想買了該怎么辦呢？看看下文就知道了。

一、買房付了定金能退嗎怎么才能要回購房定金？

《擔保法司法解釋》中的第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定是以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方如果拒絕訂立主合同的，將無權要求返還已經(jīng)交付的定金；收受定金的一方如果拒絕訂立合同的應當雙倍的返還定金。

《商品房買賣合同糾紛案件的解釋》的第四條規(guī)定：出賣人通過認購或者訂購或者預訂等方式向買受人收受定金的作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人的一方原因不能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的相關規(guī)定來處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。

對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。

因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。

二、買房交了定金又不想買了咋辦？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

１、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第２２條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

２、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

３、根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

以上就是對“買房子付了定金能退嗎”所作的解答，總之，在簽訂認購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。