買房人作出退房的決定后，該如何辦理退房？首先買房人要發出退房通知，然后提出退房要求15天內，開發商應當退還買房人已經支付的房款以及辦理各種手續，后開發商退還房款。
辦理流程
第一步，買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內辦好手續。
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。
第三步，開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。
申請方法
（一）填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；
（二）如果退房申請獲得批準，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：
1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續，
2、明確什么時候退購房款，
3、明確相應的違約責任；
（三）在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
