所謂的房產證抵押貸款就是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那么下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產抵押貸款要哪些材料？

房證沒下來可以抵押貸款嗎

沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。

沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。

如果你買的是期房如何貸款呢？開發商要向有關部門申請備案登記，憑備案時的協議書銀行就會給借款合同，然后再到有關部門辦理抵押。如果是現房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然后再辦理抵押貸款。

房產抵押貸款要哪些材料

從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經給清開發商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關系，辦理房產證是開發商的義務。因此，當您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產證的，只是房產證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經抵押貸款了，當你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。

房產抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產權的商品房，沒有房產糾紛。

房產抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有權的房產向貸款機構申請貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實，有據可查。上述文章講的就是關于房證沒下來能否貸款和房產抵押貸款要哪些材料的內容，希望能給有需要的人提供幫助。