隨著契稅新政策的上臺,上海的房價開始上漲,目前出現了各種賣房熱潮。如有很多的老人結伴去賣房,還有很多年輕人想趁這個熱潮將自己的小戶型換成大的戶型。理所當然這段時間忙的就是中介了,各大中介公司的生意每天都是的的火爆。
首先我們先了解下什么是契稅。契稅 是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
那么,為什么上海房價會迅速上漲呢?其實是 “2.19契稅新政”的緣故。根據規(guī)定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭 住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)性房產,均按照4%的稅率征稅。
新的契稅規(guī)定只要是90平米或者是90平米以下的,就可以減按1%稅率征收契稅。而在90平米以上的,則可以減按1.5%的稅率征收契稅。在原來的政策中是只有普通住房才能享有契稅的優(yōu)惠的,但是現在新政策出來后不只是普通住房才擁有優(yōu)惠了,現在是的房屋只要是面積都符合新政規(guī)定,就可以享受契稅的優(yōu)惠。
這個政策目前只是適用于一線的城市。新政策出臺后有很多買家將房屋上調,例如上海市民李女士在春節(jié)之前將一套158平方米的四居室, 掛價為670萬元,但是新政出來之后,李女士就立即要求調價一百萬。 其實這樣的情況在新政策出臺之后就有很多了,很多的價格在新政出來之后都上調的。
綜上所述,在上海市無論是買房還是賣房,都受到了2016年契稅新政策的影響,使得房屋買賣市場日益活躍,其中 的當屬房屋中介公司了。需要提醒的是,在選擇中介時一定要選擇有資質的公司,通過各種途徑了解好中介公司的情況,以免在房屋交易中產生糾紛,使得自己的利益收到損害。
