定向安置房是指政府對(duì)于被定向的住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。那么定向安置房繼承有哪些限制呢？定向安置房繼承要花多少錢呢？以下是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)定向安置房繼承有哪些限制和要花多少錢的介紹。

定向安置房繼承有哪些限制？

一類是由于重大市政的工程動(dòng)遷居民而建造的配套的商品房或配購的中低價(jià)的商品房。比如黃埔江的兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)這方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套的商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)是理應(yīng)屬于個(gè)人的，但是在取得的權(quán)的５年之內(nèi)是不能上市交易。

另一類是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)定向，動(dòng)定向公司通過其他的途徑來安置或代為安置人購買的中低價(jià)位的商品房（與市場(chǎng)的價(jià)格比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比并沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由地上市交易。

１．符合設(shè)計(jì)的規(guī)范；

２．每套房屋的面積不應(yīng)低于４５平方米；

３．要符合國家的安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋的驗(yàn)收合格證　，的證照應(yīng)該齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全的標(biāo)準(zhǔn)。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者１：1.5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。

定向安置房繼承要花多少錢？

１．繼承權(quán)公證的費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)是按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的２％來收取的，低不應(yīng)低于200　元。

２．房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算。

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）　累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下（含100）　             5

101以上到1000的部分　       2.5

1001以上到20000的部分       1.5

2001以上到50000的部分　    0.8

5001以上到80000部分　        0.4

8001以上到10000的部分　     0.2

10000以上的部分　    　     　0.1

３．房地產(chǎn)繼承的過戶稅費(fèi)。由房屋的評(píng)估價(jià)0.05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)和５元的權(quán)證印花稅一起組成。

４．契稅。法定繼承人來繼承房地產(chǎn)的，免契稅，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5％。

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