房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)都需要到房屋權(quán)屬登記去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦理二手房需要辦什么手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些材料呢？

買賣二手房需要辦什么手續(xù)？

一、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

二、簽訂二手房買賣合同。

三、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

四、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

五、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

六、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

七、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

八、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

九、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二手房房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)

１、簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

２、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

（１）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（２）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

（３）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（４）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（５）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予時(shí)，賣方應(yīng)書(shū)面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。對(duì)于二手房買賣需要辦的手續(xù)，二手房交易過(guò)戶需要的材料我們就介紹到這里了。