很多人覺得二手房買賣很繁瑣，對一些程序和規(guī)則都是一頭霧水，這無疑會讓他們陷入吃虧的界限。在辦理二手房買賣交易時好要事先了解好關(guān)于二手房的注意事項。下面，我就為你們講講二手房買賣交易流程是什么？新手必須知道的注意事項是什么？

二手房買賣交易流程是什么？

二手房買賣交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的現(xiàn)時義務，賣主委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)也應該提供委托書。否則，則應該由開發(fā)商自己履行該交付義務，而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)，開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

二手房買賣的交房大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，然后物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，物業(yè)公司提供委托書并帶領(lǐng)業(yè)主驗房，后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

新手必知的注意事項

１．二手房買賣時注意有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

２．在選購二手房時應注意：要看總價和看單價，要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較；要看房齡和質(zhì)量，須仔細考察房屋的質(zhì)量；要看房子和物管，要注意物業(yè)服務的質(zhì)量；要看小區(qū)和周邊環(huán)境，小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)對居住感覺很重要；要看眼前和將來；對所購二手房眼光要放長遠一些才行。

３．二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量。

二手房交易過程中的一些規(guī)則雖然繁瑣，但是更加需要我們?nèi)プ⒁猓タ粗兀フJ真對待。上述文章講的就是關(guān)于二手房買賣交易流程是什么和在二手房買賣交易過程中新手必須知道的注意事項的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。