經(jīng)濟適用房是我國適合中低收入家庭承受能力、具一種具有保障性質的商品房。為了能夠優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題，我國要大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房。下面我就為你們講講什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房買賣的操作程序是怎樣的？

什么是經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的一類商品住宅。經(jīng)濟適用住房的價格是按建設成本確定而來的。經(jīng)濟適用房它具有經(jīng)濟性和適用性兩大特點。經(jīng)濟性就是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力的，價格不會很高昂。則適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。

經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準，不含別墅、高級、外銷住宅建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費等等。

經(jīng)濟適用房買賣的操作程序

１．經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在出售經(jīng)濟適用房時實府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售。

２．經(jīng)濟適用房買賣的操作程序是：經(jīng)濟適用住房將由政府組織統(tǒng)一公開銷售，每一次銷售之前，有關部門都會發(fā)布經(jīng)濟適用住房銷售公告。如果符合經(jīng)濟適用住房的申購條件，就可以帶著《購買經(jīng)濟適用住房申請表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關部門辦理申購手續(xù)。相應職能部門審查后公示。

３．入圍名單確定以后，有關部門將以公開搖號的方式分別確定正式入圍申請人的選房順序號和候補入圍申請人的選房順序號。符合購買條件的居民均可取得參加搖號。入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展將對結果進行第三次公示，在無異議的情況下，申請人可到市住宅發(fā)展辦理購房證明。申請人按順序選房。

我國的相關規(guī)定對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了明確規(guī)定，為了更好地保障買賣雙方的利益。上述文章講的就是關于什么是經(jīng)濟適用房和經(jīng)濟適用房買賣的操作程序的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。