政府繼經濟適用房、限價房等保障性住房出現后，現在又有了自住型商品房，它的特點是沒有了戶口限制，對于很多外地戶籍的老百姓來說就是個大驚喜，體現了政府更加人性化的一面。那么可以出售自住型商品房嗎？如果出售自住型商品房有什么條件限制？接下來我們一起來了解一下相關資料吧。
自住商品房可以出售嗎？
根據《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發［2013］510號文件規定：自住型商品住房購房人取得房屋權證后，原則上5年內不得轉讓。
購房人在取得房屋權證5年以后轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
出售自住商品房有什么限制條件
自住商品房買賣價格低廉，所以國家對此類房屋的買賣進行了相應的限制。根據規定自住商品房必須在滿五年以后才可以進行上市交易，具體要求如下：
1、購得后的家庭需在交房之日起一年內入住。
2、限制：限價房5年內不得上市轉讓。
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
4、已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。
5、政府在自住商品房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
由此可見，自住商品房上市有嚴格的規定，如果違反相關規定懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住商品房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。以上就是關于自住商品房可以出售嗎？出售自住商品房有什么限制條件等問題的回答，希望可以幫助到有需要的朋友。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
