預(yù)售的房產(chǎn)，理論上買(mǎi)受人已經(jīng)是業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)把該預(yù)售的房產(chǎn)抵押。開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人正式簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同并在當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的，該預(yù)售的房產(chǎn)的業(yè)主就是該買(mǎi)受人。下面我就為你們講講預(yù)售房產(chǎn)能否抵押？房屋抵押貸款的流程是怎樣的？

預(yù)售房產(chǎn)能否抵押

１．如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷(xiāo)售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存在法律問(wèn)題；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣(mài)出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷(xiāo)售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問(wèn)題，如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的權(quán)益就有可能受到侵害。

２．發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷(xiāo)售出去，但長(zhǎng)期不解除抵押手續(xù)。發(fā)展商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于發(fā)展商的這種抵押行為，使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。

３．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要大批資金支持的，靠發(fā)展商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的般來(lái)說(shuō)，發(fā)展商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，所以發(fā)展商就需要采用各種方式取得金融機(jī)構(gòu)的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。發(fā)展商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。

房屋抵押貸款流程是怎樣的

房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押等類(lèi)型。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過(guò)各種方式，無(wú)償取得的土地使用權(quán)。鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

房屋貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，并取得商品房預(yù)售許可證。房屋抵押時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

購(gòu)房人在與發(fā)展商簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之前要弄清，你所要購(gòu)買(mǎi)的房子是否被發(fā)展商進(jìn)行了抵押，發(fā)展商是否將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)解除了抵押。上述文章講的就是關(guān)于預(yù)售房產(chǎn)能否抵押和房屋抵押貸款流程是怎樣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。