隨著社會進步的加快，人們對于商品房的需求也是日益加大，商品房買賣的合同規(guī)范也出現(xiàn)在大眾關心的話題上，下面就由我們來科普一下知識吧。

商品房買賣合同網(wǎng)上的備案時間

商品房購買合同備案也就是商品房預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關申請預告登記，如在商品房預售中，購買者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

１．物權(quán)法第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進銷行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記，預告登記無效。

２．預告登記時需要先把印花稅交完，辦理預告登記的時候還需要繳納相應的預告登記費，辦理時間也就30分就能完成了，需要夫妻雙方本人親自到場。預售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個工作日左右，

商品房買賣合同攻略

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

一、當事人

商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

二、出買人

出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

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