近房市的萎靡不振，致使社會(huì)中發(fā)生小范圍的退房潮，購(gòu)房者如何行使自己的退房權(quán)成為大家越來(lái)越關(guān)注的問(wèn)題。商品房退房流程有哪些呢？騰退房屋糾紛案例分析，小編告訴大家吧，希望能幫到想退房的朋友。

商品房退房流程

１、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)

開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

２、向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同

在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)人民法院的司法解釋?zhuān)@種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

３、歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

騰退房屋糾紛

去年９月，泉山區(qū)的陳霞因自家房屋拆遷，便在韓山村購(gòu)買(mǎi)了另外一套房屋。辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證件后，她卻一直無(wú)法入住。

原來(lái)，該房屋是黃老太夫婦享受?chē)?guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的全部產(chǎn)權(quán)房，多年來(lái)，兒子一家和兩老一起居住在該房?jī)?nèi)。２００４年，兒子去世，兒媳阿敏仍與其住在一起。去年９月，黃老太將房屋賣(mài)給了陳霞，可阿敏卻拒不搬出該房，導(dǎo)致陳霞無(wú)法入住。

多次協(xié)商未果后，陳霞將阿敏告上泉山區(qū)法庭，要求阿敏騰退房屋并承擔(dān)訴訟費(fèi)。對(duì)此，阿敏辨稱(chēng)，她和黃老太是婆媳關(guān)系，雙方共同住在該房?jī)?nèi)多年，根據(jù)房屋拆遷安置的有關(guān)規(guī)定，黃老太太在沒(méi)有安置阿敏時(shí)，是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋的。因此，黃老太太和陳霞的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，從而拒絕搬出該房屋。

法庭審理查明，阿敏在該房屋居住多年，卻沒(méi)有向黃老太太支付過(guò)任何費(fèi)用。同時(shí)，黃老太太為平息糾紛，愿意從售房款中拿出１萬(wàn)元補(bǔ)償給阿敏，讓其另租房屋居住，卻遭到阿敏的拒絕。

法庭經(jīng)審理認(rèn)為，陳霞從黃老太處購(gòu)買(mǎi)了該房，且已取得房屋兩證，是該房屋的合法權(quán)人。而阿敏雖然是該房屋原人的兒媳，且居住使用該房十多年，但其對(duì)該房屋并不享有任何權(quán)利。黃老太為平息矛盾，愿意出資給阿敏另租房屋居住，但阿敏仍不同意搬出該房屋，其行為侵犯了陳霞的合法權(quán)益。

買(mǎi)房不容易，退房更難。了解好國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。了解小編介紹的商品房退房流程及騰退房屋糾紛案例分析，希望你在退房手續(xù)辦理的過(guò)程中，可以盡可能的降低損失。