商品房過戶政策不僅保護(hù)購(gòu)買者的利益，也規(guī)范了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序，例如開發(fā)商必須要有相關(guān)的證件之后才可以出售房屋，而不是建成就出售。二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶？辦理二手商品房過戶要比第一次簡(jiǎn)單一些，因?yàn)橄嚓P(guān)的房屋質(zhì)量查驗(yàn)與產(chǎn)權(quán)等已經(jīng)解決差不多，所以更多人愿意購(gòu)買二手商品房。

商品房過戶政策有何

１·對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，進(jìn)行商品房產(chǎn)權(quán)辦理，需要有出售時(shí)辦理的五證二書中的預(yù)售許可證·房屋的測(cè)繪圖，還有法人的營(yíng)業(yè)證明以及身份證信息等個(gè)人信息。才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理，沒有預(yù)售許可證不能辦理房屋過戶，也不能出售房屋。

２·對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是首套房，可以辦理首套房證明，這樣不僅可以在稅費(fèi)上有優(yōu)惠政策，而且辦理貸款額度比較高。

３·拆遷回遷的商品房，一般需要在五年之后才可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，也就是辦理房產(chǎn)證，但是日后出售，還要看房產(chǎn)證是國(guó)家頒發(fā)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府辦法。國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證可以任意出售進(jìn)行買賣，但是另一種限制與戶口都在同一地方的人可以進(jìn)行買賣。

４·小產(chǎn)權(quán)的商品房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)權(quán)，不能隨意進(jìn)行買賣或是贈(zèng)與。產(chǎn)權(quán)到期時(shí)根據(jù)小產(chǎn)權(quán)的處理辦法進(jìn)行，而不是與大產(chǎn)權(quán)一視同仁。

二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶

１·二手商品房辦理過戶時(shí)候，房屋出售的年限已經(jīng)達(dá)到五年，房屋的出售方可以申請(qǐng)，不交納營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅三種稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就出售，稅費(fèi)正常繳納，買方不享受房屋產(chǎn)權(quán)年限優(yōu)惠政策。

２·賣方的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的５．５％，個(gè)人所得稅是差額的２０％或是成交價(jià)的１％，土地稅是房屋成交價(jià)的１％，印花稅是房屋成交價(jià)的０．０５％。

３·買方的稅費(fèi)是：房屋的出售面積在９０平米以下，契稅是１％，房屋出售的面積在９０平米至１４０平米之間，契稅是１．５％，房屋出售面積在１４０平米以上，契稅是３％。

４·其他的費(fèi)用有：房屋交易費(fèi)是６元每平米，房屋評(píng)估費(fèi)是成交價(jià)０．５％，登記費(fèi)是８０元。這部分費(fèi)用合同內(nèi)協(xié)商由誰(shuí)繳納，就是誰(shuí)繳納。

５·出售方有其他房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)滿五年個(gè)人所得稅還是要繳納１％，營(yíng)業(yè)稅在出售面積達(dá)到１４０平米以上繳納。買主名下有其他房產(chǎn)，契稅就是３％，沒有其他比例。

商品房過戶政策與二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶就為您分析這么多，希望能夠幫助您辦理相關(guān)房產(chǎn)交易過戶事宜。