當(dāng)我們購(gòu)買新房或者二手房時(shí)，就需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，完成過(guò)戶，房子才算我們的。那么，新房和二手房的房產(chǎn)手續(xù)又有哪些區(qū)別呢？

一、新房產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的買方在商品房交付使用起９０日內(nèi)，需要辦理房屋權(quán)登記和土地使用權(quán)變更；現(xiàn)售商品房的買方在簽訂銷售合同起９０日內(nèi)，需要辦理房屋權(quán)登記和土地使用權(quán)變更。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買方辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)助提供需要的證明文件。

因此，如果你購(gòu)買了預(yù)售或者現(xiàn)售商品房，需要及時(shí)到房屋管理部門辦理土地使用權(quán)變更以及房屋權(quán)登記手續(xù)。

１、申請(qǐng)登記。主要檢驗(yàn)證件、填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

２、勘丈繪圖。勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，為產(chǎn)權(quán)審查、制圖發(fā)證提供重要的依據(jù)。

３、產(chǎn)權(quán)審查。相關(guān)部門人員需要認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)合法性。

４、繪制權(quán)證。繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。

５、收費(fèi)發(fā)證。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的后一道程序，包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。

二、二手房產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)

１、簽訂二手房買賣合同

買賣雙方確定交易要素，就可以簽訂二手房買賣合同。

２、申請(qǐng)貸款

如果買方需要貸款才能買房，那么買方就需要申請(qǐng)貸款。銀行初步審查，如果同意貸款，買方就可以和賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

３、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

買賣雙方到房管部門辦理房屋權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶。房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)間一般為１０個(gè)工作日左右。

５、辦理抵押登記

買賣雙方帶著辦好的房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，到銀行（如公積金貸款，是公積金指定的擔(dān)保公司）辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。抵押登記從受理到辦妥他項(xiàng)權(quán)證，時(shí)間一般為４個(gè)工作日左右。

６、發(fā)放貸款

他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行發(fā)放貸款，公積金貸款是發(fā)放至買方賬戶上，而銀行貸款是發(fā)放至賣方或中介公司名下。

７、房產(chǎn)交付

買賣雙方辦理完畢手續(xù)，就可以交房了。買方需要檢查房屋的各種費(fèi)用是否已支付完畢，如沒(méi)有，則要求賣方支付完畢，方可交付房屋。

三、小結(jié)

房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因?yàn)樾路亢投址坑兴鶇^(qū)別，了解清楚產(chǎn)權(quán)手續(xù)，對(duì)于順利過(guò)戶十分重要。