如何辦理新房房產(chǎn)證？沒有買房經(jīng)驗的人或是只有買賣二手房經(jīng)驗的人，可能對新房的房產(chǎn)證辦理都不是很清楚。新房的房產(chǎn)證辦理是與開發(fā)商辦理，所以辦理的方法就與二手房房產(chǎn)證辦理有一定區(qū)別。與開發(fā)商辦理房產(chǎn)證不是想二手房那么容易的，這也是為什么很多人愿意購買二手房的一方面原因。

新房房產(chǎn)證辦理方法

１·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶的資格，也就是說開發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒有什么問題。

２·檢查完出售的資格之后，雙方就可以簽訂購房合同了。購房合同備案過后，雙方在一個月時間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。

３·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，需要繳納契稅、印花稅、登記費。

４·繳費辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，需要在三個月的時間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請。經(jīng)過土地管理部門審核登記在案。

５·審核成功過后，按照規(guī)定時間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。

辦理新房房產(chǎn)證的注意事項

１·商品房的產(chǎn)權(quán)過戶一般都不是很快，主要是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會在辦理入住之后拖延一段時間在辦理在購買新房的時候就要對開發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗證，否則后期沒有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時半會都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

２·雙方在簽訂購房合同的時候，房屋的交房日期以及合同號等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒有下來的期間，購房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是咨詢房管局。

３·辦理新房房產(chǎn)證的時候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費時就可以直接申請，而不用在多跑道。

如何辦理新房房產(chǎn)證？知識里面已經(jīng)對此方面的問題做出了回答，其實辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)對于購房者來說都是相差不多的，只是對于不同的出售房屋的產(chǎn)權(quán)人的要求不一樣而已。