當(dāng)我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，總是會(huì)遇到很多問(wèn)題導(dǎo)致買賣雙方的糾紛。下面我梳理了一些常見的二手房買賣中的糾紛和解決辦法。

一、因房?jī)r(jià)上漲，賣方毀約

如果買賣雙方僅簽訂《購(gòu)房意向書》，未明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則不能視為簽訂《房屋買賣合同》，買方只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣方雙倍返還定金。

如果買賣雙方已經(jīng)簽訂《房屋買賣合同》，買方即可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，也可以解除合同并主張賠償。

二、買方貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法履行合同

買方向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)，會(huì)造成買方?jīng)]有足夠的資金按時(shí)支付房款。幾乎房屋買賣合同中都約定，如買方貸款不足，在交易過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，否則造成損失都由買方承擔(dān)。

因此，買方要盡早向銀行咨詢貸款事宜。此外，可在合同中約定，若因貸款審批問(wèn)題造成買方無(wú)法支付房款，任意一方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、因戶口問(wèn)題引發(fā)的糾紛

賣方賣房后，應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會(huì)約定賣方交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響買方，如果買方買房就是為了，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)賣方戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買房的初衷。

買方在戶口問(wèn)題上一定要予以充分重視。

第一，在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。

第二，可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。付尾款前，賣方應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣方違約責(zé)任。買方可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣方的制約會(huì)更大。

第三，約定如果賣方逾期不遷戶口并且超過(guò)一定期限還不遷，買方可以解除買賣合同并追究賣方違約責(zé)任。

四、交易稅費(fèi)繳納引發(fā)的糾紛

關(guān)于交易稅費(fèi)由誰(shuí)繳納，通常有以下三種情況：

１、雙方未約定，應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。

２、約定由買方來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)，賣家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

３、做低房?jī)r(jià)，減少稅費(fèi)。這是逃稅行為，而且稅務(wù)部門可能認(rèn)為合同價(jià)格過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅。

五、小結(jié)

買賣二手房會(huì)出現(xiàn)很多意想不到的糾紛，只有買賣雙方靜下心一起解決問(wèn)題，才能和氣生財(cái)，順利完成房屋買賣。