房屋產(chǎn)權涉及的范圍比較廣,相關的定義也比較多,即便是親力親為的去購房置業(yè),也不一定能將其中的東西全部搞清楚,例如咱們馬上要講述到的房屋產(chǎn)權調換,就是很多朋友不了解的一個區(qū)域,下面,咱們就來詳細的介紹一下房屋產(chǎn)權調換是什么,房屋產(chǎn)權調換注意事項有哪些。

首先,咱們先介紹一下關于房屋產(chǎn)權調換的概念,所謂的房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權調換,并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念,在現(xiàn)實生活中經(jīng)常可以簡單。那么在準備接受房屋產(chǎn)權調換之前,咱們要做哪些準備工作,要注意哪些事項呢?

1、房屋產(chǎn)權調換面積問題

如果說要輪房屋產(chǎn)權調換中重要的問題,那么咱們肯定會說是房屋的面積問題。調換后的房屋面積若是比之前的面積小,那么大家肯定是不樂意的。這個面積直接與拆遷當事人雙方利益有直接的關系。我們主要說亮點:

一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的,被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定,要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定,而不是以被拆遷房屋的價值來確定,除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

2、原地還房

我們知道,影響房屋價格的因素很多,例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等,都是比較常見的。但是若是原地還房的話,這些因素的影響就會弱許多,原地還房中的原地,指的就是被拆遷房屋的原址。而對于是否原地還房,有些地區(qū)還是有比較明確的規(guī)定的,例如湖北省相關規(guī)定,只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三種情形以外,原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

3、簽訂產(chǎn)權調換協(xié)議

我們知道,不管是做什么買賣,什么交易,想要合法合規(guī),確保自己的利益,那么簽訂合同或者是協(xié)議就是必須的,也是好的方式,只要有了協(xié)議的保障,那么交易雙方就不敢做出太過越矩的事情。