結(jié)婚要買房成為丈母娘選女婿的首要標準，不少優(yōu)秀的男青年因為沒房，慘被丈母娘拒之門外。雖說有房子，并不代表姑娘們就一定會嫁給你，但有了這一步，繼續(xù)發(fā)展下去的可能就比較大，那么如果離婚的話婚前房產(chǎn)怎么分呢？房產(chǎn)證婚后取得又是怎么分割的呢？

婚前房產(chǎn)離婚怎么分

１、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

２、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和一種情況本質(zhì)上是相同的，不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

３、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定。

４、《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

５、依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚前購房婚后取得房產(chǎn)證離婚是房產(chǎn)如何分割

無論是婚前買房還是婚后買房，不是看房產(chǎn)證辦理時間，而是看買房合同生效的那個時間（一般是簽訂合同的日期）。所以，在領結(jié)婚證前買的房子，就屬于婚前財產(chǎn)。房產(chǎn)證上署名不同，分配方式也不同。

１、房屋的權(quán)屬于登記名字的一方，但婚后共同償還的貸款和房屋的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，并依法作出分割。依照《婚姻法》規(guī)定，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

２、房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，該房產(chǎn)就是兩人共有，分配時要看房產(chǎn)證寫兩人名字時雙方之間是否有什么書面的約定（并且好公證一下），如果有約定就按照約定的內(nèi)容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。

以上就是婚前購房婚后辦房產(chǎn)證不同情況下，房子該如何分配的問題。買房畢竟是一筆大的消費，關于如何分配的問題，就要看自己是怎么考慮的。