2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)接近半程，很多城市的樓市已經(jīng)基本定型。房貸利率進(jìn)一步收緊，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房成本又提高了。普通購(gòu)房者買(mǎi)房子，超過(guò)70%的都是貸款買(mǎi)房，貸款利率的高低將直接決定未來(lái)還貸中利息的高低。目前，雖然五年期基準(zhǔn)利率仍然處于歷史低位，但是隨著優(yōu)惠的取消，與去年相比，貸款買(mǎi)房利率已經(jīng)提高 了25個(gè)百分點(diǎn)。

買(mǎi)房的時(shí)候，剛需購(gòu)房者除了要考慮戶(hù)型、樓層、配套、物業(yè)之外，買(mǎi)房成本的高低也是必須要考慮的因素。買(mǎi)房成本的高低，跟很多因素有關(guān)。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，今年剛需購(gòu)房者買(mǎi)房，呈現(xiàn)三利三弊的局面。

三利主要是指：

一、炒房行為不復(fù)存在

在各項(xiàng)措施的綜合打壓下，炒房行為已經(jīng)基本銷(xiāo)聲匿跡。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的倡導(dǎo)下，加上房子不能隨便賣(mài)，炒房者可謂是腹背受敵，他們獲利的途徑被完全切斷。尤其是房子不是想賣(mài)就能賣(mài)的，必須在房產(chǎn)證滿了一定的年限之后才可以出售，這是壓倒炒房者的最后一根稻草。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)正常，房子也逐漸回歸居住的本質(zhì)。

二、房租回落

租房市場(chǎng)好壞也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。目前，一線城市的房租價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落。由于新房和二手房的交易量均出現(xiàn)了不同程度的下滑，很多業(yè)主不得已，只能由售轉(zhuǎn)租，從而致使租房市場(chǎng)的房源量大幅增加。有媒體報(bào)道，部分城市熱點(diǎn)區(qū)域的套一戶(hù)型房租下調(diào)三百元左右。

三、二手房交易量下滑

由于二手房交易量走低，部分熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)逐漸由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，二手房的掛牌 價(jià)開(kāi)始回落，這種趨勢(shì)比新房市場(chǎng)更加明顯。有媒體報(bào)道，部分中介門(mén)店的中介人員已經(jīng)連續(xù)7周沒(méi)有成交，大型中介公司也通過(guò)關(guān)閉門(mén)店來(lái)抵御市場(chǎng)寒冬。

不利主要是指：

一、貸款額度降低

對(duì)于剛需購(gòu)房者，尤其是那些并不寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，少付首付多貸款是買(mǎi)房的保證。但是今年的情況是，貸款額度明顯低了，需要的首付高了，而家里又湊不出那么多錢(qián)，不得不延緩購(gòu)房計(jì)劃。

二、還貸多了

不出所料，在一線城市，房 貸 利 率又提高了，不但優(yōu)惠取消了，還要上浮10個(gè)百分點(diǎn)，還沒(méi)辦理貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在辦理房貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)每月還貸金額比之前高了，每月要多還一些利 息了。

三、買(mǎi)房可能算二套了

所有人買(mǎi)房都希望是按照首套來(lái)算，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。">首套房可以享受到很多優(yōu)惠。但是，很多人的首套房的資格恐怕已經(jīng)沒(méi)了。只要你有了一套房子，在很多城市再買(mǎi)就算二套了。二套意味著很多人就買(mǎi)不上了。

以上就是現(xiàn)在買(mǎi)房的三利三弊，剛需購(gòu)房者今年要不要買(mǎi)房，就得好好權(quán)衡一下了。