在商品房預售的過程中中，購房者可以將尚未建成的住房進行預告登記，用來制約開發商，防止開發商把已經出售的住房再次出售或者進行抵押。下面，我就為你們講講預備案和預售登記能在網上查詢嗎？預備案和預售登記如何在網上查詢？
預備案和預售登記能在網上查詢嗎
房屋的預備案和預售登記是我國不動產市場發展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅是生活必需，而且還成為了不可或缺的生產要素，原先被視為禁區的許多不動產權利進入市場進行交易，促進土地二級交易市場的建立及房地產交易市場的發展。預售登記，具有服務不動產交易的功能，可以在互聯網上進行查詢。
商品房預售登記備案是指房地產開發企業取得了《商品房預售許可證》和預登記通知單后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》起30日內，房地產開發企業按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 這僅僅是一種管理的手段，并非物權登記，購房者享有的權利仍然是一種合同債權。
預備案和預售登記如何在網上查詢
１．簽訂的期房預售合同要到建委去備案，并且可在建委的網上可以查到。商品房預售合同簽在先，登記備案在后，而登記機關只能對有效的商品房預售合同予以登記備案。其次，在商品房預售合同中，預購方處于比較弱的地位，面臨的風險比預售方要大得多。商品房預售是一種先于產品的交易行為。
２．在百度搜索欄輸入某市住房保障和房產管理局，比如，住房保障和房產管理局并單擊搜索。點擊進入住房保障和房產管理局官網。在網站中找到網上服務大廳，并點擊進入商品房網上備案查詢后在彈出的網頁中，輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼。輸入完畢后，單擊查詢就可以了。
雖然辦理預備案和預售登記是很重要的。但是否有辦理商品房預售合同的登記備案并不能成為決定該預售合同是否具有法律效力的唯一標準。上述文章講的就是關于預備案和預售登記能否在網上查詢和應該如何查詢的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
