回遷房就是指發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。通常上每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。下面我就為你們講講回遷房進(jìn)戶需要注意什么？回遷房是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？

回遷房進(jìn)戶需要注意什么

回遷房的概念源于拆遷，是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。一般回遷房指的就是發(fā)展商在征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，買回遷房較劃算。

回遷房進(jìn)戶需要注意好是延遲交房，可要求對方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并對你們之前過渡費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。物業(yè)費(fèi)具體應(yīng)參考當(dāng)?shù)厮剑唧w可咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局，并且主張多退少補(bǔ)。若房屋達(dá)不到合理的使用標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人可要求對方無條件進(jìn)行改造，直至符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)為止。

回遷房是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)

１．要知道回遷房是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要＂五證＂俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的，還可以辦理《國有土地使用證》，但是小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的，辦理不出《國有土地使用證》。

２．所謂的“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也被叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

只要有正規(guī)房產(chǎn)證，就屬于正規(guī)的商品房，屬于大產(chǎn)權(quán)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。上述文章講的就是關(guān)于回遷房進(jìn)戶需要注意什么和回遷房是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。