房子滿兩年可以免交稅，滿五唯一可以免交省去個稅，這時候想要出售房屋都變得比較容易。但經(jīng)適房、商品房、已購公房、繼承或者贈與的房子，在房屋年限上的判定標準略有不同。而確認房子是否“唯一”，不會有專門的機構(gòu)出具證明，需要賣家做到心里有數(shù)。

一、如何判斷自己的房子已滿多少年？

1、商品房與經(jīng)濟適用房

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

2、已購公房

房產(chǎn)證填發(fā)日期或原始購房合同簽署日期或第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。

3、繼承的房產(chǎn)、直系親屬贈與的房產(chǎn)

按照原房本登記日期為準，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產(chǎn)證、身份證申請調(diào)檔，取得調(diào)檔函。

PS：以下情況一般需開具調(diào)檔函：

①繼承后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。（繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年）

②直系親屬贈與后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。（贈與的房產(chǎn)為直系親屬之間贈與的可以按照贈與前的日期界定是否滿5年）

③夫妻更名后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。（夫妻更名的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年）

④房屋地址變更后的新產(chǎn)權(quán)證不滿5年，而實際情況已經(jīng)滿足。

⑤遺失補證，產(chǎn)權(quán)證在遺失情況下，后補發(fā)的產(chǎn)權(quán)證附記頁若是沒有標明原產(chǎn)權(quán)證的填發(fā)日期，需要開具調(diào)檔函。（遺失補證，破損換證的可以按照原產(chǎn)權(quán)證得時間界定是否滿5年）。

⑥其他特殊情況。

二、關(guān)于滿幾年，時間節(jié)點是什么時候？

滿五唯一可以免個稅及稅，滿五年的時間節(jié)點在不同地區(qū)有不同規(guī)定。有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時間節(jié)點，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時間節(jié)點，所以，具體的還要以當?shù)匾?guī)定為準。

三、如何確認房子是否唯一？

不到繳稅環(huán)節(jié)，賣家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不會有專門的機構(gòu)核實房屋是否屬于家庭“唯一”，所以賣方要做到心里有數(shù)。

1、怎樣算“唯一”？

“滿五唯一”中的“唯一”，指家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。

2、是否“唯一”有什么影響？

（1）滿五唯一的房子相對同等條件下的不唯一房屋，免征個稅及稅，這筆費用少則幾萬，多則十幾萬。

（2）確認“唯一”，涉及到合同約定以及違約定責。在簽署買賣合同過程中，都需要賣方確認房子是否唯一：

①《唯一住房聲明書》——在簽署定金協(xié)議以及買賣合同時簽署；

②買賣合同的《補充協(xié)議》——將滿五唯一寫入合同約定！

PS：溫馨提示：

1、房屋核驗不涉及唯一、是否滿五年的核驗。

2、對于想換房的賣方，買房子在舊房過戶一兩個工作日后再打網(wǎng)簽，以免影響對首套二套的認定。