總的來說，小產(chǎn)權房不是一種法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房通常是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)證。所以下面，我就為你們講講購買小產(chǎn)權房是否有危險？買小產(chǎn)權房要怎樣交易？

購買小產(chǎn)權房有危險嗎

根據(jù)目前有關的的法律規(guī)定，市民購買小產(chǎn)權房是得不到產(chǎn)權保證的，購買了之后不具有房產(chǎn)、轉讓、處分、收益等權利，且購買小產(chǎn)權房屋不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)房屋買賣糾紛會缺少法律支持。

購買小產(chǎn)權房存在極大的風險，一般情況不宜購買。購買小產(chǎn)權房你將可能面臨這些風險：拿不到法律認可的房產(chǎn)證，村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權證》不具有法律效力。即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。小產(chǎn)權房屋有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。

買小產(chǎn)權房怎樣交易

１．小權產(chǎn)房同宅基地房屋性質一樣，土地由村集體，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理使用證、房產(chǎn)證、契稅證等手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。

２．小產(chǎn)權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售。交易小產(chǎn)權房時，買賣雙方在合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體室辦理可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。

居民在購買房屋之前，了解土地的性質是至關重要的，有必要對自己所要購買的房子性質要明確清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小產(chǎn)權房，購買時更加要謹慎購買。上述文章講的就是關于購買小產(chǎn)權房有無危險和買小產(chǎn)權房怎樣交易的內容，希望能給有需要的人提供幫助。