回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，所以很多人在購房時都會選擇回遷房。下面我就為你們講講回遷房買賣過戶風險是什么？回遷房是大產權還是小產權？
回遷房買賣過戶風險
商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。回遷房一般可以轉讓。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。回遷房一方面有著新建商品房無可比擬的地理和價格，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。
回遷房總體分兩種情況：一種是業主只持有回遷協議；另一種是業主已經持有房產證。作為第一種情況然，即業主手中只有回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。該回遷協議只是一份私人商業協議，并沒有得到房產管理部門的認可。雙方進行交易時，只能在公證處做交易，房產證拿到后才能做真正的過戶交易。第二種情況即業主已經取得房屋產權證的，可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說沒什么可擔心的。
回遷房是大產權還是小產權
大、小產權房的爭議不在房屋權，而是土地使用權。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。有正規房產證，就屬于正規的商品房，屬于大產權。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。上述文章講的就是關于回遷房買賣過戶風險和回遷房是大產權還是小產權的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
