回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，所以很多人在購房時都會選擇回遷房。下面我就為你們講講回遷房買賣過戶風(fēng)險是什么？回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？

回遷房買賣過戶風(fēng)險

商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理?；剡w房一般可以轉(zhuǎn)讓。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％?；剡w房一方面有著新建商品房無可比擬的地理和價格，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議；另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。雙方進行交易時，只能在公證處做交易，房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔(dān)心的。

回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。有正規(guī)房產(chǎn)證，就屬于正規(guī)的商品房，屬于大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。上述文章講的就是關(guān)于回遷房買賣過戶風(fēng)險和回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。