房產(chǎn)抵押貸款指的是購房人以在房地產(chǎn)市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。那么下面我就為你們講講如何做房屋抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件？

如何做房屋抵押貸款

１．房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

２．個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，貸出款項。

３．房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

用于抵押的房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

對于購房者來說，辦理貸款雖然可以解決短期的燃眉之急，但是還是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來，要保障好自己的利益。上述文章講的就是關于如何做房屋抵押貸款和房屋抵押貸款需要什么條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。