商品房預(yù)售合同通常以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。但是商品房預(yù)售合同又與一般買賣合同有所不同。下面，我就為你們講講商品房預(yù)售合同是什么概念？商品房預(yù)售面積如何計(jì)算？

商品房預(yù)售合同是什么概念

根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金和價(jià)款。所謂的商品房預(yù)售合同指的是商品房的預(yù)售方和預(yù)購方雙方之間的約定，是預(yù)售方在約定的時(shí)間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預(yù)購方，同時(shí)預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并且按照一定時(shí)期接受商品房的一種書面協(xié)議。

在商品房的預(yù)售合同中，預(yù)購方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。

商品房預(yù)售面積如何計(jì)算

１．商品房預(yù)售面積的計(jì)算就是指開發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的一種法律行為。

２．商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積如果不一樣時(shí)，可以對照一下你買房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定這方面的事項(xiàng)。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息。

商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方可在取得房屋前一次性支付房屋的全部價(jià)款，也可以分期支付價(jià)款。商品房預(yù)售合同的功能之一就是在于買受方向出賣方融資，滿足出賣方資金不足的需要。上述文章講的就是關(guān)于是商品房預(yù)售合同是什么概念和商品房預(yù)售面積如何計(jì)算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。