按理說，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個房屋產(chǎn)權(quán)人，但是惠安的連女士所要購買的這套拆遷安置房卻有多個房屋產(chǎn)權(quán)人，這無疑是由于售房者一房多賣造成的。一房多賣是房產(chǎn)交易中常見的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權(quán)呢？

同一套房有多個業(yè)主 一房多賣者被刑拘

2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房價總額只要18萬。過于低廉的價格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋人（即小賀的母親洪阿婆）可以當面簽字，這才讓連女士放下了戒心。

2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購房合同，洪阿婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。

然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購的房屋戶型與自己購買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報了案。

目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進一步偵辦中。

“一房多賣”的情況該如何處理？

售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應(yīng)責任的，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責任與義務(wù)。

一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：

1、 賣方是否實際將房屋交付給買方

如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實際履行請求；

2、 買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當考慮買方的實際履行請求；

3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準備，因此應(yīng)考慮其實際履行請求；

4、 買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實際履行請求。