房屋是人們生產(chǎn)、生活的主要場所。房屋建筑面積測量的目的是采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息,為房地產(chǎn)管理,尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的資料,為房地產(chǎn)開發(fā)、征收契稅、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和技術(shù)資料。變更測量是也是房產(chǎn)測量的一種,其目的與房屋測量相同。

 變更測量一般是對(duì)一棟建筑進(jìn)行測量,在完成第一次房屋面積測算審核之后,因在建房屋施工過程中設(shè)計(jì)圖紙發(fā)生變更或已建成房屋的改建、擴(kuò)建以及公共面積重新劃分、建筑物內(nèi)部戶型的更改,一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線改變和建筑物的相關(guān)屬性的更改再次進(jìn)行建筑面積測算,按變更位置分為整棟、局部、單戶三種變更。

變更房屋的建筑面積需要進(jìn)行重新測量,測量內(nèi)容主要包括一下幾個(gè)方面。

一、房屋丈量方法

1. 丈量整幢房屋的四周邊長。

2. 逐戶逐間丈量房屋室內(nèi)邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度,讀數(shù)取至0.01米。

  二、共有共用部位的認(rèn)定丈量

1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。

2. 確認(rèn)整幢房屋中可計(jì)入房屋面積分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课弧?/p>

三、房屋面積計(jì)算 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,房屋面積以每幢為單位計(jì)算。

建筑面積的計(jì)算:墻體外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算,其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等。

注意:根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,房屋面積以幢為單位計(jì)算測量的。也就是說,只測量單套房屋的建筑面積或使用面積是不準(zhǔn)確的,非房管局認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪數(shù)據(jù)也是不被法律認(rèn)可的。

為什么一幢樓中同一單元的上下層房屋面積會(huì)有所不同?基本有以下兩種情況:

1.房屋產(chǎn)權(quán)來源不同,房改房和其他類型房屋(商品房、拆遷房、安居房等)建筑面積的計(jì)算依據(jù)不同。因計(jì)算依據(jù)不同,導(dǎo)致計(jì)算的房屋建筑面積結(jié)果有所差異。

2.產(chǎn)權(quán)來源相同,戶型相同的房屋,上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同導(dǎo)致面積不同。若對(duì)自己房屋的建筑面積大小有疑慮,可向原測繪單位核查,確有錯(cuò)誤的,產(chǎn)權(quán)人可持復(fù)測結(jié)果等相關(guān)證明到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。