對于購買二手房的買家來說，了解所購房屋的產權情況是不可忽略的重要一步，如果房屋產權不清會影響交易的進行，甚至會使買家蒙受嚴重損失。那么，在實際操作中可以通過哪些途徑查詢房屋的產權呢？
一、仔細查看賣房者提供的證件和資料
除了查看賣家的身份證、房屋權證、土地使用權證之外，還需要查詢一些其他的重要文件。例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
二、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有房屋業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
三、留意查詢房產是否有債務。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
