在辦理房改房過(guò)程中重要的和其他房屋不同的區(qū)別就在于房改房的房產(chǎn)不止一類(lèi),所以在這過(guò)程中要注意區(qū)分它們的區(qū)別,以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。下面我就為你們講講房改房的房產(chǎn)分為幾類(lèi)?房改房過(guò)戶(hù)需要什么材料。
房改房的房產(chǎn)分為幾類(lèi)
1.房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋權(quán)歸職工個(gè)人,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人。
2.房改房的產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán),主要與購(gòu)房時(shí)候繳納的房款數(shù)目有關(guān),繳納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的,購(gòu)房的人擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房的時(shí)候繳納的房款為全部房款的一部分的,購(gòu)房人就擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)的比例要根據(jù)繳納房款占總房款的比例而定。
3.房改房可分為折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年 次房改時(shí),職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買(mǎi),折價(jià)購(gòu)買(mǎi)俗稱(chēng)“三三制”,即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買(mǎi);1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題,均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款,購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。我們可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類(lèi)別。
房改房過(guò)戶(hù)需要什么材料
以全款為例:產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表。賣(mài)方:身份證、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦);買(mǎi)方:身份證、一張委托書(shū)(在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦);在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)時(shí),要先配圖。
土地證過(guò)戶(hù):當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶(hù)手續(xù)了;材料:新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書(shū)。
房改房在辦理時(shí)能夠清楚流程并且提前準(zhǔn)備好需要用到的資料的話(huà)會(huì)使你在辦理房產(chǎn)的過(guò)程中減輕很多繁瑣的步驟,會(huì)讓事情變得事半功倍。上述文章講的就是關(guān)于房改房的房產(chǎn)分為幾類(lèi)和房改房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料的內(nèi)容了,希望能給有需要的人帶來(lái)幫助。
魯能物業(yè)提供英式管家服務(wù),是北京東部財(cái)富階層的終極置業(yè)之選。
熱門(mén)樓盤(pán) 2025-05-04
北京宸園價(jià)格125000元/平米,14棟,層高3.15-3.6米。
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-05-05
華曦府容積率2.8% 開(kāi)發(fā)商北京首鋼海賦置業(yè)有限公司
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-05-05
中海公元里五•一銀行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)
來(lái)源:購(gòu)房網(wǎng) 2025-05-05