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繼承手續沒辦完容易出岔子 根本不能賣房

房屋繼承分遺囑繼承和法定繼承,如果是法定繼承,房屋的繼承人可能存在很多問題,如果你想賣房,那就不是件簡單的事情。房屋法定繼承順序如何?不同身份的人房屋繼承份額是多少?

案例:繼承手續未辦完 著急賣房空喜歡

2015年5月2日,白某父母在一起交通事故中去世,留下一套位于荔灣區的房屋。白某為免睹物思人,乘房市回暖欲辦理繼承公證,將該房屋過戶到自己名下后出售。在辦理繼承手續時,白某在朋友介紹下,與買家李某簽訂《房屋買賣合同》,保證該房屋僅有其一人繼承及愿承擔由此產生的違約責任。買家李某依約向白某支付定金3萬元。

之后,白某取得繼承公證書,發現載有另一繼承人何某。白某經調查得知,何某為白某父親與前妻所生,雙方多次溝通,卻沒達成一致出售意向。終,因何某拒絕出售房屋,導致交易不成,白某返還雙倍定金給買家李某。

房產繼承份額問題:父母的房產不一定是你的!

按照規定,法定繼承人包括死者的配偶、父母、子女等人,如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面表示放棄對房產的繼承。下面我們來看看詳細繼承份額分配情況:

小王的爸爸去世,家里除了小王、爺爺和媽媽還有兩個姑姑和大伯,這樣的房子,小王的法定繼承份額是多少?

提醒:遺產繼承既涉及證據的收集審查和事實的認定,又涉及法律的適用和權利義務關系分析,當事人一般難以自行做出準確判斷,故在出售繼承的房屋前,應當先辦妥繼承手續,確認繼承份額,并在房地產管理部門辦理完成產權轉移登記后,再上市交易,避免交易糾紛。

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