按照規(guī)定，房屋租賃人對房屋享有優(yōu)先購買權，但售房者在賣房時往往會忽略這點，一不小心就攤上了官司……

賣房沒及時通知租戶 違約賠償數(shù)萬元

2005年，李女士租下了如東縣海保公司的商鋪做婚紗攝影的生意，年租金4萬元，租期8年，租賃合同中還約定好在租賃期間，若海保公司欲轉讓房屋，須提前一個月書面通知李女士。

2013年2月，李女士繳納房租時得知該房屋已于2006年3月18日售于吳某，并已辦理了房屋產權變更登記手續(xù)。

2014年1月26日，李女士將海保公司、吳某以及受委托與自己簽訂房屋租賃合同的濱州物業(yè)公司訴至如東縣人民法院，請求判海保公司與吳某間簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并賠償人民幣45萬元。不過，由于訴訟中經評估，房屋現(xiàn)價和當時的售價相差386.65萬元，因此李女士改為索賠386.65萬元。

經法院判決，海保公司作為出租人在房產權轉移時未履行通知義務，已構成違約，參考合同中約定的違約責任比例，海保公司應賠償李女士17.2萬元。

此外，濱州物業(yè)公司是受到海保公司委托，與此案并無關系，而吳某是善意取得房產，房屋買賣協(xié)議依舊有效。對此結果，李女士表示將再提起上訴。

買賣房產需謹慎 優(yōu)先購買權不可忽視

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買的權利。不過，在實際生活中，除了承租人，還有一些人同樣享有優(yōu)先購買權。

1、共有人

據(jù)規(guī)定，出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。所以說，出售共有房產的話，你必須經過共有人同意，或者出具共有人的同意書，否則買賣合同就是無效的。

2、原產權單位

據(jù)規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，可繼承也可在購房五年后進入市場出賣或出租，原產權單位有優(yōu)先購買權和租用權。

3、公有舊房原住戶

同樣地，根據(jù)規(guī)定，出售舊房時，原住戶也享有有優(yōu)先購買權。