房?jī)r(jià)高是大家有目共睹的，對(duì)一些年輕人來說買房壓力還是很大的。一些長(zhǎng)輩會(huì)選擇將房子賣給子女，那么哪種方式省錢呢？

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買賣。不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各不相同。且等到房屋過戶之后想要二次出售，又會(huì)產(chǎn)生不同的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。賣房、贈(zèng)送、繼承分別需要多少錢呢？

相信很多人都有疑問，為什么自己的房子送給自己的子女還需要掏錢呢？答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費(fèi)的。按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬！竟然這么多，那這錢都花在什么地方了呢？

按照相關(guān)法律，贈(zèng)予的房產(chǎn)需要繳納3%的契約稅（9萬）。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評(píng)估費(fèi)和2萬多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。那么，有沒有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費(fèi)用呢？

繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式省了9萬塊！其實(shí)，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用也確實(shí)差在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費(fèi)3萬多塊錢，相比贈(zèng)送來說省了不少。那么，還有比繼承更劃算的“轉(zhuǎn)讓”方式嗎？

把房子賣給子女居然這么省錢！

我們來算算把房子賣給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予有多省錢：買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬出頭。因?yàn)楦改傅淖》恳话阗徺I時(shí)間超過兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

但是，這里的劃算只代表交易費(fèi)用較低，并不是說一共花的錢少！我國(guó)大多數(shù)人都默認(rèn)父母的錢早晚是子女的，買父母房子的錢也只是暫時(shí)“存在”父母那里。因此買賣房子的錢并沒有算在成本中。但是嚴(yán)格來說，即使是親人間的買賣，壓低房子的價(jià)格出售，仍是一筆不菲的數(shù)目。如果把買房的錢加進(jìn)去，那費(fèi)用要遠(yuǎn)超贈(zèng)予和繼承，但是在中國(guó)父母的財(cái)產(chǎn)一般情況下終還是留給子女。