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哪些房屋不可以做抵押?想賣房得摸清房底

資金不充裕的購房者想要購房,可能需要向銀行借款,這時就需要將所購房屋作為抵押物,從而銀行借給購房人相應(yīng)購房款。所以,作為賣方,怎么判斷自己的房子能不能做貸款呢?

一、什么是房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物,向金融機構(gòu)申請用于合法用途的人民幣擔保貸款,是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔保方式。在二手房交易中,賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押,想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。

二、哪些房屋不可以做抵押?

1.公益用途房屋(用于、醫(yī)療、市政等);

2.小產(chǎn)權(quán)房;

3.房齡20年以上面積小于50平米的房子;

4.不能提供上市證明的公房;

5.未滿5年的經(jīng)濟適用房

6.文物保護建筑和有重要意義的其他建筑;

7.違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準私自建設(shè)的建筑物;

8.權(quán)屬有爭議的房子;

9.已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。

三、房產(chǎn)抵押貸款條件

1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2.房屋的面積要大于50平米;

3.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

4.房屋抵押貸款的年限不能超過20年;

5.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲,女性不超過60歲

房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式,房屋抵押貸款辦理流程簡單,放款時間快,相比按揭貸款利,期限短。所以,如果你想賣房子,首先就要看看自己的房子能否給對方提供抵押貸款。

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