房改房出售與普通房屋是不一樣的，在房屋的售價(jià)、產(chǎn)權(quán)、交易對(duì)象、購(gòu)買面積、優(yōu)惠政策上都有區(qū)別，房改房產(chǎn)權(quán)也有幾種不同的情況，通過(guò)下面的知識(shí)一起了解一下。

房改房售房與普通房屋的區(qū)別

1、售價(jià)的區(qū)別，普通房屋的售價(jià)是根據(jù)房屋所在的地理位置·建設(shè)投入等諸多因素影響的，是按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)制定的售價(jià)。房改房是根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，要比市場(chǎng)價(jià)低一些，一般是根據(jù)建設(shè)房屋的成本價(jià)定價(jià)，或是根據(jù)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，普通的住宅房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年、50年、40年。房改房的房屋產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。

3、交易對(duì)象的區(qū)別，普通房屋交易的對(duì)象只要是可以自由進(jìn)行房產(chǎn)交易的對(duì)象就可以。房改房的交易對(duì)象需要是擁有一套自己的公房的對(duì)象和符合住房分配條件的職工。

4、購(gòu)買面積的區(qū)別，普通的房屋只要是能力范圍內(nèi)的房屋面積都可以購(gòu)買，沒(méi)有任何面積限制。房改房的購(gòu)房面積要根據(jù)購(gòu)房人的實(shí)際狀況進(jìn)行低比例的分配，不能任意選擇購(gòu)買房屋的面積。

5、優(yōu)惠政策的區(qū)別，普通的房屋根據(jù)房屋的面積·產(chǎn)權(quán)年限·房產(chǎn)總數(shù)等方面有優(yōu)惠政策。房改房的優(yōu)惠政策與購(gòu)買房屋的人的單位職別·職位的工齡等方面有優(yōu)惠政策。

房改房產(chǎn)權(quán)有幾種

1、房改房的產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)，主要與購(gòu)房時(shí)候繳納的房款數(shù)目有關(guān)，繳納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的，購(gòu)房的人擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房的時(shí)候繳納的房款為全部房款的一部分的，購(gòu)房人就擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的比例要根據(jù)繳納房款占總房款的比例而定。

2、擁有房改房全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)人，在辦理上市買賣的手續(xù)之后，就可以隨意進(jìn)行房產(chǎn)交易，部分房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)人，在對(duì)房屋進(jìn)行出售的時(shí)候還需要有其他的手續(xù)需要辦理，這要看房屋的實(shí)際情況而定。

房改房售房和普通房屋售房在各方面有著不同，但也是可以進(jìn)行出售的，這就要看房屋的產(chǎn)權(quán)情況而定。全部房屋產(chǎn)權(quán)的一般是可以隨時(shí)進(jìn)行出售的，也有需要等待五年之后才可以出售的，部分產(chǎn)權(quán)的房屋比較麻煩一些，要看實(shí)際情況。