上一篇我們講述了一部分買房過程中可能遇到的維權案例，本文將繼續為大家侃房產維權。眾所周知，買房是消費者的大事，當然也是個麻煩事！從買房到裝修到入住以后，每個過程都可能引起糾紛。在買房過程中常見問題有哪些？業主們該如何維權？本報整理了常見房產維權問題，希望給即將買房的網友提供一定參考。

糾紛類型一：房子到底是不是70年產權？

維權支招：

在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全，審查時需要注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

此外，簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊語句，以避免日后糾紛發生。

五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。

市民可到發證機關相關網站，查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。

糾紛類型二：開發商推遲交房怎么辦？

維權支招：

購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。

另外，購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

糾紛類型三：地產不等于房？

維權支招：

不少樓盤雖然與的地理位置相鄰，但孩子的能否劃入該片并不確定。有些樓盤與僅，也不能劃入該就讀。地產也需要有“資格認證”，而且地產不等于房。
幼兒園社區可以自行配建，但、的還需要局的整體規劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與局范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的，以免購買了所謂的地產，卻仍不能。而對一些規劃中的資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。

糾紛類型四：空置房物業費如何收??？

維權支招：

根據《某市定金”的糾紛，購房者給開發商的“訂金”是可以退還的，而“定金”一般無法退還。并不是的“定金”都不能退還。

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

糾紛類型六：開發商加層怎么辦？

維權支招：

一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約責任。

糾紛類型七：期房交房時，開發商臨時合理？

維權支招：

作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，并承擔違約責任。