在當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者購(gòu)房均為期房，通常在一到兩年后才能交房。期房因?yàn)檫x擇的余地大些、而且價(jià)格也便宜些，不過(guò)期房的購(gòu)買是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的！在這等待交房的過(guò)程中，想必每個(gè)人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風(fēng)險(xiǎn)中，總結(jié)了買期房注意事項(xiàng)，讓大家防患于未然！

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

期房交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題最多的就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。">購(gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買五證齊全的樓盤。

2、注意開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力

包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解，也從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。

3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。

5、定金風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開(kāi)發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

6、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

期房交房時(shí)間通常在1—2年之后，在實(shí)際的施工建筑過(guò)程中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購(gòu)房者的入住計(jì)劃。還是那句話，只要自己能想到的問(wèn)題，都要在合同中得到體現(xiàn)。

7、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者總是遲遲辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)期房而言，拖延的時(shí)間似乎更長(zhǎng)，原因無(wú)外乎開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者就要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商的五表一書(shū)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。