集資房的產(chǎn)權一般都是由個人和單位共同擁有的，是屬于不完全產(chǎn)權類型，所以出售集資房不能單憑職工個人意志，即便根據(jù)規(guī)定得到了房屋的完整產(chǎn)權，還需要遵守單位的相關規(guī)定。如果各方面條件都滿足就可以正常出售，那么如何出售集資房呢，出售集資房政策上有何規(guī)定呢？

如何出售集資房

職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利：

１、對于產(chǎn)權全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定。如果通過交易，且第三人系善意獲得，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。房屋一般情況不會被收回。

２、對于產(chǎn)權為單位與個人共有的，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。如果購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，一般情況下，出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權進行轉讓。

出售集資房政策上有何規(guī)定

１、集資和合作建房是經(jīng)濟適用住房的一個組成部分，其在建設標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象的審核都按照經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定執(zhí)行。

２、職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。

３、職工集資建房的政策凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不能再次參加集資和合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費用，不得有任何的利潤收入。

以上就是關于如何出售集資房以及出售集資房政策上有何規(guī)定的介紹了，集資房沒有像商品房那樣擁有的房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證只是商品房所會特有的東西，集資房和商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品，所以出售集資房還是要以法律依據(jù)為標準。