商品房預(yù)售合同違約內(nèi)容是為了避免在房產(chǎn)交易的過程中，雙方有不按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)執(zhí)行的時候，所設(shè)置的處理辦法，想要查詢商品房預(yù)售合同，可以到網(wǎng)上查詢這樣比較方便，到現(xiàn)場查詢預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)該帶哪些證件呢，查詢預(yù)備案和預(yù)售登記的流程是什么呢？

查詢預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)帶哪些證件

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起三十日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。查詢時應(yīng)該帶上一下證件：

１、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

２、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；

３、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

４、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份，買受人身份證明復(fù)印件。

５、另外買受人身份證明復(fù)印件包括：買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

查詢預(yù)備案和預(yù)售登記的流程是什么

了解了查詢預(yù)備案和預(yù)售登記的現(xiàn)場查詢內(nèi)容后，下面來了解一下比較簡單的網(wǎng)上查詢流程吧：

１、進(jìn)行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預(yù)售合約，只是內(nèi)部認(rèn)購在網(wǎng)上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件時，才可以與購房者進(jìn)行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網(wǎng)簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。

２、有了序列號以后才可以查詢得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁里面找到某某市住房保障和房產(chǎn)管理局。

３、找到頁面以后，輸入相關(guān)的登錄信息就可以查到合約的內(nèi)容了，例如合約的序列號?購房者的姓名以及身份證明號碼。

４、不僅可以在網(wǎng)上查詢，也可以打房產(chǎn)管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點(diǎn)就是可能長期占線，因為咨詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峰期，降低電話占線的機(jī)率。

以上就是關(guān)于查詢預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)該帶哪些證件以及查詢流程的介紹了，查詢時如果買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明就可以了。