隨著人們愈發(fā)高漲的熱,很多人選擇房地產領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產證的辦理問題越來越值得關注,產權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。

 什么是房屋產權

 房屋產權是指房產的者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋者對該房屋財產的占有、使用、 和處分的權利。

 在現(xiàn)階段,我國是按房屋權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產權可劃分為:1、國家住宅; 2、公民私人住宅;3、勞動群眾集體住宅;4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)住宅。非住宅類房屋主要是全民制(國家房產)和集體制的房產。

 如何查詢房屋產權

 一是個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產權就是清晰的。

 二是可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產權證書的,就是我們所說的房產證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?/p>

 二手房產權如何查詢

 那么,二手房產權又該如何查詢呢? 步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產,要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。第二步向房屋所在地的房地產交易查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是:房屋產權人是誰,如果是共有財產,則應注意各共有人的產權比例。第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。

 總之,如果想要了解房屋產權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。