對(duì)于兩限，事實(shí)上，咱們常用的稱呼應(yīng)該是限價(jià)房。從字面意思上咱們也可以看出，這是一種有限制條件的房屋，不管是購(gòu)買也好，出售也好，肯定有一定的限制條件。那么婚后買的兩限房售房合同怎么寫(xiě)？需要公證嗎？

一、婚后買的兩限房售房合同怎么寫(xiě)？

既然是兩限房，我們?cè)诟闱宄楹筚I的兩限房售房合同怎么寫(xiě)和是否需要公證之前，應(yīng)該搞清楚的問(wèn)題還是這種類型的兩限房在買賣上到底有什么限制，到底是否是可以上市交易和出售的。

限價(jià)房雖然擁有限價(jià)二字，但是從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它還是屬于商品房的一個(gè)種類，性質(zhì)也是商品房，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

購(gòu)買了限價(jià)房之后，購(gòu)買者需要在一年之內(nèi)入住，而且限價(jià)房有規(guī)定是8年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓的，購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

兩限房如何過(guò)戶？

(一)買家與賣家需要取得聯(lián)系，進(jìn)行溝通。對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)，對(duì)雙方的信息進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)房屋進(jìn)行考察，終確定是否需要繼續(xù)深入探討購(gòu)買問(wèn)題。

(二)接下來(lái)便是雙方需要確定終的購(gòu)買意愿了，價(jià)格是否合適，房屋的實(shí)際情況是否合適，房屋是否是法定的可以上市交易的房屋，房主是否有完全處理房屋的相關(guān)權(quán)利等。完成洽談之后還需要簽訂房屋買賣合同。

(三)雙方確定購(gòu)買意愿還是不夠的，終還是需要當(dāng)房管進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)，準(zhǔn)備好房管所要求的各種資料和證件，通過(guò)審核之后，會(huì)收到相關(guān)的通知。

(四)立契是需要在得到房管的審核通過(guò)之后才能進(jìn)行的。

(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(六)完成稅費(fèi)的交納之后，我們憑借著之前使用過(guò)的資料和繳費(fèi)的證明便可以再次來(lái)到房管辦理過(guò)戶手續(xù)，直接就可以拿到新的房產(chǎn)證。

(七)貸款可以說(shuō)是整個(gè)房屋交易過(guò)程中比較繁瑣且耗時(shí)的一個(gè)步驟了，因?yàn)殂y行需要介入調(diào)查，審核貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力以及購(gòu)買的真實(shí)性等等，當(dāng)然，賣家也需要買家準(zhǔn)備相關(guān)資料。

(八)買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、婚后買的兩限房售房合同需要公證嗎？

事實(shí)上，關(guān)于售房合同的公證問(wèn)題，并沒(méi)有嚴(yán)格的限定，不管是有公證書(shū)還是沒(méi)有公證書(shū)，只要房屋本身滿足上市交易的條件，只要雙方簽訂的身份和簽訂的合同沒(méi)有問(wèn)題，都是可以上市交易的。

婚后買的兩限房若是滿足上市交易的條件，與一般的商品房出售也就沒(méi)有了太大的區(qū)別，售房合同的條款也是差不多的。至于是否需要公證，就看交易雙方自己是如何商定的了。