定金是在購房合同訂立之前買方支付給賣方一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。賣方接受買方定金時需要簽署定金協(xié)議，簽署定金協(xié)議后，如果一方違約便要承擔相應違約責任。所以賣方在簽約時一定要弄清楚自己的房屋產(chǎn)權是否明晰、簽署定金協(xié)議后幾天內(nèi)簽訂購房合同等問題，避免違約情況發(fā)生。

1、房屋情況

（1）房屋權屬無瑕疵

要確認房子沒有查封、債權糾紛、租戶（有租戶需簽訂放棄優(yōu)先購買權聲明）、共有產(chǎn)權人（有共有產(chǎn)權人需簽訂同意出售證明）等限制房屋過戶情形。

（2）明確抵押權人及抵押金額

對于是否有抵押，賣方應盡到如實告知義務，同時也為定金劃轉(zhuǎn)明確前提條件。

2、房屋交易

（1）明確購房總價款是否包括賣方應付稅費

根據(jù)法律規(guī)定，賣方負責稅以及個稅（部分地區(qū)二手房交易實際操作過程中全部稅費由買方承擔），所以需明確總價款是否包含應由賣方承擔的稅費，避免以后糾紛。

（2）明確買方付款方式及首付款

買方的房款支付方式關系到賣方多久拿到錢，如果買方選擇貸款支付房款，就需要進一步約定首付款。

3、定金金額及支付方式

大額定金通常要選擇資金，而小額定金自行支付或資金都可以。

4、簽署買賣合同的約定

（1）約定買賣合同簽署日期及違約責任

約定好買賣合同簽署日期，可以約束買方。如果買方出現(xiàn)反悔情況，買方需承擔違約責任。

（2）明確居間服務費支付方

在實際的二手房交易過程中，曾有過因為居間服務費約定不明晰而導致的糾紛，所以為了避免糾紛，需明確居間服務費的支付方是買方還是賣方。

5、其他約定

對于其他約定，實際操作過程中，買賣雙方可以約定諸如：賣方保證房產(chǎn)“滿五唯一”，約定騰房日期等。但是也不必太過注重這些，更多詳細的約定可以在正式買賣合同的補充協(xié)議中詳述。

附：有關定金的法律條例

根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。