房屋買賣的過程中存在很多不確定因素，即使已經(jīng)簽訂了買賣合同，買方或者賣方也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨`約，那么簽訂買賣合同后違約該如何處理呢？簽訂合同時(shí)又該注意什么呢？

一、簽訂買賣合同后違約如何處理？

在房屋交易中，若買賣雙方中有一方違約，另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)繼續(xù)履行合同。對(duì)于確不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

其中房?jī)r(jià)漲跌損失的確定，可參照以下方式處理：

1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；

2、雙方不能協(xié)商確定的，按以下方式處理：

（1）原則上可比照相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來確定損失，首先可比較同幢相同樓層及房型，其次是相鄰幢同樓層及房型，再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋；

（2）若沒有相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

二、簽訂買賣合同該注意哪些問題？

（一）賣方應(yīng)該注意的事項(xiàng)

1、了解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

2、審查買方的購房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行。若已經(jīng)委托中介出售房屋，可由中介對(duì)買方資質(zhì)進(jìn)行審查。

3、約定清楚當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生較大浮動(dòng)的情況的處理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

（二）買方應(yīng)該注意的事項(xiàng)

1、查看房屋權(quán)證書原件，了解清楚欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。

2、如果房屋仍在租賃期，應(yīng)了解清楚房屋出售是否已征得承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

3、如果房屋已經(jīng)被抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。

4、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份，是否與房屋人信息保持一致等。

簽訂買賣合同后要是有一方當(dāng)事人違約的話，就需要承擔(dān)違約責(zé)任，通常情況下是支付違約金，而關(guān)于違約金的數(shù)額，法律規(guī)定是不能超過主合同標(biāo)的額的一定比例。