由于房?jī)r(jià)上漲，許多賣(mài)家在簽訂完二手房交易合同之后會(huì)心有不甘，于是走上違約之路，殊不知違約造成也是會(huì)造成巨大損失的。以下三個(gè)案例均是二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方違約的后果，一起來(lái)看看吧！

【案例一、房屋被查封賣(mài)方違約 被判賠償20萬(wàn)元】

2015年11月，昆山的胥先生把自己的一套房屋出售給畢先生、 先生，總價(jià)款為140萬(wàn)元，并在合同中約定若有違約按房款20%賠償。簽合同當(dāng)天，畢先生和 先生兩人向胥先生支付購(gòu)房定金1萬(wàn)元，并于2016年1月支付了29萬(wàn)元。但是之后胥先生表示不再繼續(xù)賣(mài)房并將購(gòu)房款29萬(wàn)元轉(zhuǎn)至畢先生賬戶(hù)，原因竟然是由于其與前妻存在財(cái)產(chǎn)糾紛，房屋在12月已被法院查封。畢先生和 先生將胥先生告上法庭，要求其解除合同并支付賠償。

法院終判決胥先生返還原告定金1萬(wàn)元之外，還要賠償違約金20萬(wàn)元。這是因?yàn)樵姘凑蘸贤s定支付了1萬(wàn)元定金及 筆房款29萬(wàn)元，但是被告胥先生在明知房屋被查封卻未能如實(shí)相告，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)合同中的相關(guān)約定，原告并沒(méi)有違約行為因此有權(quán)要求解除合同，要求賠償。

【案例二、業(yè)主拒絕賣(mài)房 被判賠償違約金89萬(wàn)元】

2016年2月，北京的翟女士與高先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以448萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)高先生的房屋一套，并與簽約當(dāng)日支付定金30萬(wàn)元。但就在一個(gè)月后，高先生表示該出售該房屋未征得其配偶同意，現(xiàn)在配偶不同意出售，因此提出雙方合同無(wú)效，并要求終止履行合同。由于協(xié)商未果，2016年6月翟女士起訴至法院，請(qǐng)求法院判決解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償違約金、中介費(fèi)及其他損失。

終法院經(jīng)審理后判決解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，判決高先生退還定金30萬(wàn)，并賠償?shù)耘窟`約金89.6萬(wàn)元和中介費(fèi)12.096萬(wàn)。

這是因?yàn)殡p方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容并沒(méi)有違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。但由于高先生未取得房屋權(quán)，致使房屋不能過(guò)戶(hù)，因此存在違約行為。

【案例三、賣(mài)家違約 雙倍退定金 損失142萬(wàn)】

2016年1月29日，南京市民張先生與浙江的 先生通過(guò)中介簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定由張先生購(gòu)買(mǎi) 先生的一幢房屋，該房屋建筑面積為191.2平米，總價(jià)高達(dá)710萬(wàn)元，先付定金142萬(wàn)元。合同簽訂后，張先生如期交了定金，然而卻發(fā)現(xiàn) 先生的房子仍有貸款未還清，處于抵押狀態(tài)。為了是交易順利進(jìn)行，需賣(mài)方 先生辦理各項(xiàng)事宜，然后 先生多次推脫。中間還提出加價(jià)10萬(wàn)的要求，幾經(jīng)考慮 先生表示同意之后， 先生仍舊未按約定進(jìn)行解抵押。甚至在4月20日， 先生認(rèn)為合同履行期限已經(jīng)超過(guò)合同約定時(shí)間，張先生構(gòu)成違約。

盡管在5月3日、4日， 先生退還了張先生的購(gòu)房定金142萬(wàn)元。但張先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，一紙?jiān)V狀將 先生告上法院要求 先生繼續(xù)履行合同，并支付違約金。法院經(jīng)過(guò)調(diào)查取證做出審判，雙方合同解除。除了 先生已經(jīng)返還張先生定金142萬(wàn)元，仍應(yīng)返還張先生剩余款項(xiàng)142萬(wàn)元。對(duì)于 先生的反訴請(qǐng)求，法院予以駁回。

這是因?yàn)閺埾壬粯?gòu)成違約， 先生構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方均同意解除合同，因此雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。同時(shí)根據(jù)合同法的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

從上述三個(gè)案例中我們可以看到，在二手房交易中如果因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣(mài)方見(jiàn)面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)賠償。那為什么現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)中還會(huì)存在這種情況呢？這是因?yàn)楝F(xiàn)在房屋價(jià)格變化快，房屋差價(jià)舉證難度很大，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)于合同違約承擔(dān)的責(zé)任預(yù)期不明確，違約方存在一定僥幸心理。因此這里需要提醒二手房交易雙方，在做出房屋交易的決定前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)有所了解。