無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時(shí)候我們都會(huì)注意到這樣幾個(gè)字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢？

根據(jù)我國《民法通則》不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡(jiǎn)單來說，不可抗力條款其實(shí)是一種免責(zé)條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同。

那么不可抗力究竟包括什么情況呢？

1、自然災(zāi)害：如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等；

2、政府行為：如征收、征用、封鎖等；

3、社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等；

在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時(shí)，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：

1、不可抗力的具體內(nèi)容；

2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報(bào)告和證明的期限以及方式；

3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容：

1）如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則應(yīng)解除合同。

2）如果不可抗力只是暫時(shí)阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。

3）凡是發(fā)生不可抗力的事故，當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。

但是在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：

1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定；

2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：

1）約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。

2）如果大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。

3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：

1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。