所謂的集資房,一般是由政府單位或者是企業(yè)機關集資建成的,修建集資房的主要目的是為了解決單位職工的住房問題,一般是不對外銷售的。因此,在價格方面,集資房一般比市面上的商品房要許多。那么婚前買的集資房售房合同怎么寫?需要公證嗎?不管是購買什么房產(chǎn),涉及到的都是大筆資金,因此在簽訂合同時一定要小心謹慎。

一、婚前買的集資房售房合同怎么寫?

1、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛,可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款,在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開,之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

3、延期交房:開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定不合理。

4、購買合同的第一條,項目建設依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時,需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容,與開發(fā)商提供的相關證件是否一致,比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),需要做的跟第一條基本相同,需要核對銷售許可證的號碼,批準的機構,以及銷售的方式,與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

5、公攤面積:不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人防的地下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。

為多棟房屋服務的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分攤了多少,分攤的面積的數(shù)額,但是在合同的附件二,應該有一個房屋面積分攤的說明表,分攤了哪一部分,是經(jīng)過哪一個地方批準的。

二、婚前買的集資房售房合同需要公證嗎?

婚前買的集資房售房合同是否需要公證,法律并沒有嚴格的做出規(guī)定,主要取決于個人的意愿。

婚前買的集資房售房合同怎么寫?需要公證嗎?不管是購房合同還是其他類型的合同,都關系著咱們交易的本身,關系著交易雙方的利益,合同中需要有什么,需要列明哪些條款,這些都是咱們在簽訂合同時需要謹慎從事的。